Home Designer Fix and Flip: Como transformar sua paixão em lucro
Introdução
O que é o reparo e o flip do designer doméstico e por que é uma tendência popular?
O que você precisa para iniciar seu negócio de reparo e flip de designer doméstico
Habilidades e conhecimento
Como desenvolver suas habilidades de design de interiores e paisagismo e aprender sobre o mercado imobiliário.
home designer fix and flip
Orçamento e Financiamento
Como definir um orçamento realista e encontrar fontes de financiamento para seus projetos.
Ferramentas e materiais
Quais ferramentas e materiais você precisa para reformar e decorar casas.
Como encontrar e comprar casas para projetos de correção e inversão de designers domésticos
Pesquisa e Análise
Como pesquisar e analisar propriedades em potencial com base na localização, condição, preço e margem de lucro.
Negociação e Fechamento
Como negociar e fechar o negócio com o vendedor e o credor.
Como renovar e decorar casas para seus projetos de correção e inversão de designers domésticos
Limpeza e reparação
Como limpar e consertar a casa para torná-la funcional e atraente.
Projeto e Mobiliário
Como projetar e mobiliar a casa para combinar com seu estilo e mercado-alvo.
Jardinagem e Paisagismo
Como jardinar e ajardinar a casa para criar harmonia e beleza.
Como vender casas para seus projetos de correção e inversão de designers domésticos
Preços e Marketing
Como precificar e comercializar a casa para atrair compradores.
Encenação e Exibição
Como encenar e mostrar a casa para impressionar os compradores.
Negociação e Fechamento
Como negociar e fechar o negócio com o comprador e o credor.
Conclusão
Um resumo dos pontos principais do artigo e uma chamada à ação para o leitor.
perguntas frequentes
Uma pergunta sobre correção e flip do designer doméstico.
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Uma pergunta sobre correção e flip do designer doméstico.
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Agora que criei o esboço, vou começar a escrever o artigo com base nele.Aqui está o artigo com formatação HTML: Home Designer Fix and Flip: Como transformar sua paixão em lucro
Se você gosta de design de interiores, paisagismo ou apenas transformar casas antigas em novas, pode estar interessado em consertar e virar o designer de casas. Este é um tipo de investimento imobiliário em que você compra uma casa que precisa de algumas obras, reforma, decora, vende por um preço mais alto e obtém lucro. Parece divertido, certo?
O reparo e o flip do designer doméstico não são apenas divertidos, mas também lucrativos. De acordo com , o lucro bruto médio para flippers domésticos em 2020 foi de $ 66.300 por casa. Isso é muito dinheiro para fazer algo que você gosta!
Mas como você inicia seu próprio negócio de conserto e flip de designer de casa? O que você precisa saber, ter e fazer? Neste artigo, vamos guiá-lo através das etapas para se tornar um designer de interiores bem-sucedido. Vamos começar!
O que você precisa para iniciar seu negócio de reparo e flip de designer doméstico
Para iniciar o seu negócio de conserto e mudança de designer doméstico, você precisa de três coisas: habilidades, orçamento e ferramentas. Vamos ver o que cada um deles implica.
Habilidades e conhecimento
Como designer de interiores, você precisa ter algumas habilidades e conhecimentos em duas áreas: design e imóveis.
As habilidades de design são essenciais para criar espaços bonitos e funcionais que atraem os compradores. Você precisa ter um bom olho para cores, texturas, iluminação, móveis e acessórios. Também é preciso saber planejar e executar diferentes estilos, como moderno, rústico ou fazenda. Você pode aprender habilidades de design fazendo cursos online, lendo livros e revistas, assistindo a vídeos ou contratando um mentor.
O conhecimento imobiliário é importante para entender o mercado e encontrar negócios lucrativos. É preciso saber pesquisar e analisar imóveis, negociar e fechar contratos e cumprir as normas legais e éticas.Você também precisa saber como trabalhar com outros profissionais, como agentes, credores, empreiteiros, inspetores e avaliadores. Você pode aprender conhecimento imobiliário fazendo cursos on-line, lendo livros e blogs, ouvindo podcasts ou ingressando em uma rede.
Orçamento e Financiamento
Para iniciar o seu negócio de conserto e mudança de designer doméstico, você também precisa ter um orçamento e uma fonte de financiamento. Um orçamento é um plano de quanto dinheiro você gastará e ganhará em cada projeto. Uma fonte de financiamento é uma forma de conseguir o dinheiro necessário para comprar e reformar casas.
Um orçamento deve incluir os seguintes itens:
O preço de compra da casa
Os custos de renovação, como materiais, mão de obra, licenças e taxas
Os custos de manutenção, como impostos, seguros, serviços públicos e manutenção
Os custos de venda, como comissões, custos de fechamento e preparação
A margem de lucro esperada
Um orçamento deve ser realista e baseado em pesquisa e experiência. Você pode usar ferramentas online, como calculadoras e planilhas, para ajudá-lo a criar seu orçamento.
Uma fonte de financiamento pode ser uma das seguintes opções:
Suas próprias economias ou renda
Um empréstimo bancário ou uma linha de crédito
Um empréstimo de dinheiro duro ou um credor privado
Sócio ou investidor
Uma plataforma de crowdfunding ou um site de empréstimo ponto a ponto
Uma fonte de financiamento deve ser confiável e acessível. Você deve comparar diferentes opções e escolher aquela que se adapta às suas necessidades e objetivos.
Ferramentas e materiais
Para iniciar o seu negócio de reparo e flip de designer doméstico, você também precisa ter algumas ferramentas e materiais. Ferramentas são os equipamentos que você usa para realizar várias tarefas, como medir, cortar, furar, pintar etc.
Algumas das ferramentas que você pode precisar são:
Ferramenta
Usar
Fita métrica
Para medir dimensões e distâncias
Martelo
Para cravar pregos e remover pregos
Chave de fenda
Para apertar parafusos e remover parafusos
Furar
Para fazer furos e inserir parafusos
Serra
Para cortar madeira e outros materiais
Nível
Para verificar se as superfícies são horizontais ou verticais
alicate
Para agarrar e dobrar fios e tubos
chave inglesa
Para apertar e desapertar porcas e parafusos
pincel
Para aplicar tintas e outros revestimentos
rolo
Para aplicar tintas e outros revestimentos
Escada
Para alcançar lugares altos
Lanterna
Para ver em lugares escuros
Luvas
Para proteger suas mãos
Óculos
Para proteger seus olhos
mascarar
Para proteger o nariz e a boca
Alguns dos materiais que você pode precisar são:
Tinta e primer
Pavimentos e azulejos
Armários e bancadas
Acessórios e hardware
Móveis e acessórios
Plantas e cobertura morta
Algumas das ferramentas e materiais você pode comprar em lojas locais ou online, enquanto outras você pode alugar ou pegar emprestado. Você deve sempre comparar preços e qualidade antes de fazer uma compra.
Como encontrar e comprar casas para projetos de correção e inversão de designers domésticos
Depois de ter as habilidades, o orçamento e as ferramentas, você estará pronto para encontrar e comprar casas para seus projetos de conserto e inversão de designers domésticos. Aqui estão os passos que você precisa seguir:
Pesquisa e Análise
O primeiro passo é pesquisar e analisar propriedades potenciais. Você precisa encontrar casas que estejam em boas localizações, tenham preços baixos, precisem de reparos moderados e tenham altas margens de lucro. Você pode usar plataformas online, como , para pesquisar casas por CEP, faixa de preço, tamanho, características e condição. Você também pode usar métodos off-line, como dirigir pelos bairros, procurar sinais ou pedir referências.
Depois de encontrar algumas propriedades potenciais, você precisa analisá-las em detalhes. Você precisa estimar o valor após o reparo (ARV), que é o preço de venda esperado da casa depois de consertá-la e invertê-la. Você pode usar ferramentas on-line, como calculadoras e comparáveis, para ajudá-lo a determinar o ARV.Você também precisa estimar os custos de reparo, que são as despesas que você terá para reformar a casa. Você pode usar ferramentas online, como calculadoras e listas de verificação, para ajudá-lo a determinar os custos de reparo.
Depois de ter o ARV e os custos de reparo, você pode calcular a margem de lucro, que é a diferença entre o ARV e os custos totais (preço de compra + custos de reparo + custos de manutenção + custos de venda). Você deve almejar uma margem de lucro de pelo menos 20% para fazer seu projeto valer a pena.
Negociação e Fechamento
O segundo passo é negociar e fechar o negócio. Você precisa fazer uma oferta atraente para o vendedor e lucrativa para você. Você pode usar ferramentas online, como modelos e scripts, para ajudá-lo a escrever uma carta de oferta atraente. Você também precisa ter um comprovante de fundos, que é um documento que mostra que você tem dinheiro suficiente para comprar a casa. Você pode usar ferramentas online, como extratos e cartas, para ajudá-lo a obter comprovação de fundos.
Depois de fazer uma oferta, você precisa aguardar a resposta do vendedor. O vendedor pode aceitar sua oferta, rejeitá-la ou fazer uma contraproposta. Se o vendedor aceitar sua oferta, você poderá prosseguir com o fechamento. Se o vendedor rejeitar sua oferta, você pode desistir ou fazer outra oferta. Se o vendedor fizer uma contraproposta, você pode aceitá-la, rejeitá-la ou fazer outra contraproposta.
O fechamento é a etapa final da compra de uma casa. É quando você assina o contrato e paga o dinheiro. Você precisa trabalhar com uma empresa de títulos ou um advogado para lidar com o processo de fechamento. Você também precisa realizar uma inspeção residencial e uma avaliação antes de fechar. Uma inspeção residencial é um exame completo das condições da casa por um inspetor profissional. Uma avaliação é uma avaliação do valor da casa por um avaliador licenciado.
Como renovar e decorar casas para seus projetos de correção e inversão de designers domésticos
Depois de comprar uma casa, você precisa renová-la e decorá-la para o projeto de correção e inversão do designer de sua casa.Aqui estão os passos que você precisa seguir:
Limpeza e reparação
O primeiro passo é limpar e consertar a casa. Você precisa remover qualquer lixo, detritos ou pertences pessoais deixados pelo proprietário anterior. Você também precisa consertar quaisquer problemas estruturais ou mecânicos, como vazamentos, rachaduras, buracos ou aparelhos quebrados. Você deve contratar empreiteiros licenciados para lidar com quaisquer reparos importantes que exijam licenças ou experiência.
Projeto e Mobiliário
O segundo passo é projetar e mobiliar a casa. Você precisa escolher um estilo e um tema para a casa, como contemporâneo, tradicional ou eclético. Você também precisa selecionar as cores, texturas, padrões e materiais que combinam com seu estilo e tema. Você pode usar ferramentas online, como , para ajudá-lo a encontrar inspiração e ideias para o seu design.
Depois de ter um plano de design, você precisa mobiliar a casa com móveis e acessórios que complementem seu design. Você pode comprar móveis e acessórios novos ou usados em lojas locais ou on-line, ou alugá-los ou emprestá-los de empresas ou amigos. Você deve organizar os móveis e acessórios de forma a criar uma atmosfera acolhedora e convidativa.
Jardinagem e Paisagismo
O terceiro passo é jardinar e ajardinar a casa. Você precisa melhorar a apelação do meio-fio e o quintal da casa adicionando plantas, flores, árvores, arbustos, grama, pedras ou cobertura morta. Você pode usar ferramentas online, como , para ajudá-lo a encontrar inspiração e ideias para jardinagem e paisagismo.
Depois de ter um plano de jardinagem e paisagismo, você precisa plantar, podar, regar, capinar e cobrir suas plantas. Você também deve adicionar alguns móveis e acessórios externos, como cadeiras, mesas, guarda-sóis, luzes ou fontes.Você deve organizar os móveis e acessórios externos de forma a criar um espaço relaxante e agradável.
Como vender casas para seus projetos de correção e inversão de designers domésticos
Depois de renovar e decorar a casa, você precisa vendê-la para o seu projeto de reparo e flip. Aqui estão os passos que você precisa seguir:
Preços e Marketing
O primeiro passo é precificar e comercializar a casa. Você precisa definir um preço justo e competitivo para a casa com base no ARV, nas condições de mercado e no feedback de potenciais compradores. Você pode usar ferramentas on-line, como calculadoras e comparáveis, para ajudá-lo a determinar o preço.
Você também precisa comercializar a casa para atrair compradores. Você pode usar plataformas online, como , para listar sua casa com fotos e descrições de alta qualidade. Você também pode usar métodos off-line, como panfletos, cartazes ou boca a boca.
Encenação e Exibição
O segundo passo é encenar e mostrar a casa. Você precisa preparar a casa para visualização, limpando-a, organizando-a, despersonalizando-a e adicionando alguns toques finais. Você pode usar ferramentas online, como listas de verificação e dicas, para ajudá-lo a preparar sua casa.
Você também precisa mostrar a casa a potenciais compradores agendando compromissos, hospedando casas abertas ou contratando um agente. Você deve ser amigável, profissional e experiente ao mostrar a casa. Você deve destacar as características e benefícios da casa e responder a quaisquer perguntas ou objeções dos compradores. Você pode usar ferramentas online, como roteiros e guias, para te ajudar a mostrar sua casa.
Negociação e Fechamento
O terceiro passo é negociar e fechar o negócio. Você precisa receber e analisar as ofertas dos compradores e escolher a melhor. Você pode usar ferramentas online, como modelos e calculadoras, para ajudá-lo a comparar as ofertas.
Você também precisa finalizar o contrato e o pagamento com o comprador e o credor.Você precisa trabalhar com uma empresa de títulos ou um advogado para lidar com o processo de fechamento. Você também precisa realizar uma inspeção final e uma inspeção residencial antes de fechar. Uma inspeção final é uma última verificação das condições da casa pelo comprador. Uma inspeção residencial é uma verificação das condições da casa por um inspetor profissional.
Conclusão
O reparo e o flip do designer doméstico são uma ótima maneira de transformar sua paixão em lucro. Você pode comprar, reformar, decorar e vender casas para ganhar a vida e se divertir ao longo do caminho. Tudo o que você precisa é de algumas habilidades, orçamento e ferramentas, além de uma boa estratégia e muita criatividade.
Se você está pronto para iniciar seu negócio de reparo e flip de designer doméstico, siga estas etapas:
Encontre e compre casas que estejam em boas localizações, tenham preços baixos, precisem de reparos moderados e tenham altas margens de lucro.
Renove e decore casas que sejam limpas, funcionais, atraentes e atraentes para os compradores.
Venda casas com preços competitivos, comercializadas de forma eficaz, encenadas de forma impressionante e negociadas com sucesso.
Seguindo estas etapas, você pode se tornar um designer de interiores bem-sucedido em pouco tempo. Então, o que você está esperando? Comece o seu negócio de reparos e flip de designer de casa hoje e aproveite as recompensas!
perguntas frequentes
Quais são os benefícios do reparo e flip do designer doméstico?
Alguns dos benefícios da correção e inversão do designer doméstico são:
Você pode ganhar dinheiro fazendo algo que ama.
Você pode expressar sua criatividade e estilo através de seus projetos.
Você pode melhorar o valor e a aparência de casas e bairros.
Você pode aprender novas habilidades e ganhar experiência em design e imóveis.
Você pode ter horários flexíveis e trabalhar no seu próprio ritmo.
Quais são os desafios do conserto e do flip do designer doméstico?
Alguns dos desafios do conserto e do flip do designer doméstico são:
Você precisa ter capital e fluxo de caixa suficientes para financiar seus projetos.
Você precisa lidar com questões e despesas inesperadas que podem surgir durante o processo.
Você precisa competir com outros flippers e vendedores no mercado.
Você precisa cumprir os padrões e regulamentos legais e éticos.
Você precisa gerenciar seu tempo e recursos de forma eficiente e eficaz.
Quanto tempo leva para concluir um projeto de correção e inversão de design doméstico?
O tempo necessário para concluir um projeto de correção e inversão de um designer doméstico depende de vários fatores, como:
O tamanho e as condições da casa
O escopo e a complexidade da reforma
A disponibilidade e confiabilidade de empreiteiros e fornecedores
A demanda e a concorrência no mercado
O tempo e o orçamento do projeto
Em média, pode levar de algumas semanas a alguns meses para concluir um projeto de correção e inversão de designer doméstico. Você deve sempre ter um cronograma e um plano de contingência para o seu projeto.Como posso encontrar compradores para meus projetos de correção e inversão de designers domésticos?
Você pode encontrar compradores para seus projetos de correção e inversão de designers domésticos usando vários métodos, como:
Anunciar sua casa em plataformas online, como , onde você pode atingir um grande público de compradores.
Contratar um agente que possa ajudá-lo a comercializar sua casa, encontrar compradores qualificados e lidar com a papelada.
Networking com outros nadadores, investidores ou atacadistas que podem encaminhá-lo para compradores em potencial ou comprar sua casa.
Anuncie sua casa em mídias sociais, sites, blogs ou podcasts direcionados ao seu nicho de mercado.
Hospedar casas abertas ou eventos onde você pode mostrar sua casa e interagir com os compradores.
Espero que você tenha gostado de ler este artigo e aprendido algo novo. Se você tiver quaisquer perguntas ou comentários, não hesite em contactar-me. Eu adoraria ouvir de você. Obrigado pelo seu tempo e atenção. Feliz virada! 0517a86e26
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